11月21日,一则显示为清远市住房公积金管理中心发布的“关于住房套数认定○有关问题的通知”在微信朋友圈被频繁转发。文件提到:自2019年11月22日起,已结清的个人住房∩贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围,已受理的★公积金贷款申请仍按原政策执行。
部分网友在转发文件截图的同时,配文称公积金新政认贷款不认房,公积金贷款结清后还可以再贷。也有微信公众号撰≡文称“广州人买第三套可再贷”。
贷款结清可再贷?NO!
市公积金管理中心有关负责人证实,文件确实是该中心在当天向各贷款业务受委托银行及各县(市、区)管理部发出♀的。对ξ 于部分网友的理解,该负责人表♀示,目前清远市公积金贷款政策暂时不变。
根据《清远市公积金贷款︼服务指南》,申请公积金》贷款应同时具备的条件包括“申请人家庭(包▃括申请人、申请人配偶及其未成年子女,下同)第一次申请使用公积金贷款←”,所购住房为家庭名下』第三套及以上住房的,不予贷款。这意味着,我市住房公积金贷款目前只能申请使用一次,暂不接受第二次住房『公积金个人贷款及购买〓第三套自住住房公积金个人贷款。公积金︽贷款从此
“认贷不认房”?NO!
该负责人表示,我市公积金贷款审核部门在▲核定申请人的贷款资格和最低首付比例时,仍然“认房又认贷”,即既认定家庭〒名下住房套数,又认定未结清的贷款记录。
那么,“自2019年11月22日起,已结清卐的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围”这一新政策中的住房套数认◆定如何理解?
该负责人表示,在过去,市民的住房贷款结清且卖⌒出房产的,由于有贷款记录,旧政策认定其拥有一套房产。按照最新政策,不再将结清住房贷款且╳出售的房产∞计入家庭住房总套数。
举例如下:
职工A先生购买∩首套房时使用商业贷款☉,贷款结清且已卖出旧房子。现购买新Ψ房子☆,可申请公积金贷款且按首套房计算首付款比例及▓贷款利率。
职工B先生购买首套房时使用商业贷款,房子结清贷款仍在家庭名下。现购买新房子,可申请公积金贷款,但按二套房计算首付款比例及贷款利率。
职工C先生购买首套房时∞已使用住房公积金贷款,现结清贷款且卖出旧房▆产,购买新房子暂不可①再次申请公积金贷款。
